– by Marcel –

Il se construit dans toutes les grandes villes Vietnamiennes des immeubles d’appartements ou les étrangers peuvent être ‘’propriétaire’’ sans être forcement maries a un(e) vietnamien(e).
Des investisseurs étrangers, ou en joint venture, achètent une licence d’exploitation d’un terrain pour X années. Ils construisent, puis vendent les appartements. Dans la mesure où tout cela est base sur une licence d’exploitation de X années, les propriétaires sont informes de la duree de leur titres de “propriétés” (généralement 40 ans)

La, la plupart des Français se disent, mais qu’est ce que ca ? J’achète l’appart mais j’en suis propriétaire que pendant 40 ans ? Viens ensuite la longue complainte sur le Vietnam souvent assortie de mots péjoratifs.
Alors le Vietnam fait il vraiment exception ? Oui et Non. Car en faite il y a beaucoup de pays de par le monde qui pratiquent ce système. Par très loin de la France même, l’Angleterre. C’est ce qu’on appelle les baux emphytéotiques.

Là-bas, Sherlock achète son logement pour des durées qui peuvent varier de 18 a 99 ans. La ou le Vietnam fait un peu exception (de part les quelques pays que je connais), c’est d’avoir les 2 systèmes dans le pays. La vrai possession pour les Vietnamien et le ‘’long lease’’ pour les étrangers.

Alors, disons que tu souhaites acheter un appart. La grande question est « Apres 40 ans, qu’est ce qui ce passe ?»,
Mon point de vue est qu’il ne faut même pas se la poser et ne pas faire de plan sur la comète. Le contrat d’achat est du long lease, point.

Apres les 40 ans, ou tu paye pour un renouvellement de 10, 20, 40, …ans, ou tu lâche l’appart. L’affaire reste intéressante puisque si tu achète un appart a 200 000$ (moyenne) et que tu divise par 480 mois cela équivaut a un loyer mensuel de 416$. Quand tu sais que aujourd’hui a Hanoi, pour des prestations et des surfaces égales, c’est au moins 1500$ qu’il faut lâcher, tu comprends ou est l’avantage.

Pour les Vietnamiens comment cela se passe ? Exemple très concret : Ciputra, une nouvelle zone développée a Hanoi, district Tay Ho. La compagnie (Singapore ou Malaisienne ?) possède une licence d’exploitation de 50 ans. Développement de la zone y compris entretien. Les étrangers achètent des baux de 50 ans (il me semble), les vietnamiens disposeront du titre de propriété (le prix du m2 est le même dans les 2 cas). Au bout de 50 ans, la zone repasse aux mains du comite populaire. Les futurs développements et entretiens ne seront donc plus garantis pas Ciputra mais les Vietnamiens seront toujours propriétaire de leurs biens.

Toutes les boites de promotions qui exploitent ce genre d’opération avancent comme argument aux étrangers que d’ici 40 ans, la loi VN aura changer, et que les baux emphytéotiques seront automatiquement commues en titre de propriété, comme les Vietnamiens. Ca, c’est du pure guessing.

Pour moi, un contrat est un contrat. L’acheteur en accepte les conditions. Aussi, je ne vois pas pourquoi le Gouv devrait faire un tel cadeau même dans 50 ans.

Pour finir, comme je le disais plus haut, au prix du m2 actuel, l’investissement vaut certainement le coup. Que tu y loges ou que tu y mettes un locataire, je ne vois pas comment tu pourrais perdre de l’argent. Par contre, pour la spéculation, ca craint. Car aucun Vietnamien n’achètera un bail alors qu’il peut être propriétaire, et le marche des acheteurs étrangers et quand même beaucoup plus limite.