A la demande générale ^o^, voici donc ma pensée sur tout le remue ménage médiatique fait a propos du projet de loi permettant aux étrangers d’ être proprio au Vietnam. Et pendant que vous y etes forcez le rafraichissement de votre navigateur, car il y a du changement ^o^.

Remettons les points sur les i, ce projet de loi a été soumit au ministère du construction (???) et risque d’ être promulguer en 2008 et sera testé sur une période de 3 a 5 ans, dans des localités définies. Donc laissez tomber le projet de villa de 1000m2 a la campagne a 5$ le mètre carre, fort a parier que cela s’ applique qu’ aux grandes villes ou la spéculation sévit.

Au terme de « propriétaire » préférez celui de « locataire a long terme », sur une période de 50 ans, et passez 25 ans n’espérez pas revendre au prix fort.Et a la fin du terme, le bien meuble ne pourra pas êtres inclus dans un testament ou don.

Terrain ou appartement ? A l’ heure actuelle ca reste confus, mais on sait déjà que cela cible les appartements haut standing déjà en vente pour des périodes de 50 ans.

QUAND LE BATIMENT VA, TOUT VA. ET IL FAUT QUE CA ROULE
A la question, si cela changera la donne, ma réponse est non, cela ne changera rien pour vous et moi, pour les couples mixtes, mais c’est un jackpot pour les promoteurs immobiliers.

Ne croyez surtout pas que ce projet de loi a été fait dans un souci d’ accueil, non, c’ est du biz, et rien que du biz. Le smilblick est simple : Toute cette innovation est le resultats des requêtes des lobbys immobiliers, et des fonds d’ investissements. Le but etant de ramener de l’ argent frais, ce qui éviterait de répondre a la question qu’ on sait poser il n’ y a pas si longtemps : Pendant combien de temps le marche vietnamien pourra absorber les appartements vendus a plus de 1600$/m2 ?
Comme on dit : Quand le bâtiment va, tout va.

CA BLOQUE TOUJOURS ET CA BLOQUERA LONGTEMPS
Mais le problème qu’ il n’ y a pas foule blanche de monde (1) qui malgré les salaires bien au dessus de la moyenne, puisse acheter. Le desir ne manque pas, mais la réalité bancaire, dont les crédits oscillent entre 10 a 15%, ayant des échéanciers ne dépassant pas les 10 ans, tuent les aspirations. A cela ajouter les prix exacerbés du marche, et surtout une certaine insécurité douanière : Envie d’etre propriétaire avec un visa renouvelable tous les 6 ou 12 mois ? Vous oui ? Moi non. Mais j’entend dire que les epoux/épouses de citoyens VN seront exemptes de visa… Affaire a suivre.

Maintenant : Est ce une bonne chose ? Oui. L’ etat offre de bonnes bases, mais cela ne suffira pas. Il faudrait pour cela élargir le champ des « bénéficiaires »(2), faciliter les crédits, et la c’est pas gagne, favoriser la paperasse, c’est le plus grand combat et enfin l’exonération des visas pour les propriétaires étrangers, un rail de coke svp ?

Mais le pire a mon sens, reste les formalités administratives. Espérons qu’ une administration spécialisée et dédie soit crée.

DEJA VU
Mais dites moi, on n’ a pas deja causer de cela? Et a y regardez de plus près, les étrangers désireux etre propriétaires (investir donc) au Vietnam, ne sont ils pas dans 90% cas maries a un/une vietnamien/ne, et vivant au Vietnam ? Ou affilier au Vietnam (Viet Q) Que cela changera-il pour eux ? Rien…

INFLATION
Certains prédisent une inflation… Il ne va absolument rien se passer. Malgre ces soit disant 100,000 Q predits, depuis 2001, les viets Q ont ete authoriser a etre proprietaires, mais les conditions requises en 2001, sont toujours les memes avec ce nouveaux projets.

The Housing Law, which came into effect on July 1, 2006, stipulates that Viet Kieu have the right to buy houses in Vietnam. However, over the last one year, only several Viet Kieu have been able to buy houses in accordance with the new law.
Prior to that, in 2001, the Government enacted Decree 80 allowing several Viet Kieu subjects to buy houses in Vietnam. However, only some 100 Viet Kieu have bought houses in accordance with the decree. (Vietnam Net)

Au mieux, espérons une arrivée massive de promoteurs étrangers, ce qui pourrait peut-être réguler le marche, mais la je suis tout de même très optimiste. Il va rien se passer, car comme on l’ a deja dit ici, Pacific Place fut un bel exemple, qui pourtant ne bénéficia pas de l’ engouement des expats. Sur 200 apparts, sauf erreur de ma part, seuls 3 etrangers, couples mixte.

Post Relatifs : Le patrimoine immobilier de toi le tay… au Vietnam!
Presse:
Foreigners to have their own houses? (VNEconomy)
Law allowing foreigners to own property to cause price fever? (VietnamNet)

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(1) Jargon a KCA ^^ :
C’est noir de monde : il n’ y a que des noirs
C’est blanc de monde : Que des blancs
C’est jaune de monde : que des asiatiques.

1. Foreign direct investors in Vietnam
2. Those who have done good things for Vietnam, who have been awarded with medals by President, Prime
Minister, Ministers, or the Vietnam Father Front
3. Culturists, scientists now working in Vietnam
4. High-qualified workers recognised by foreign countries and now working in Vietnam; those who marry Vietnamese citizens now living in Vietnam
5. Those who are recognised by the President as honourary citizens of Vietnam
6. Foreign-invested enterprises which are operational under the Investment Law. The enterprises are allowed to buy houses in Vietnam to lease to their staffs during their working terms in Vietnam