Porsche, Bang & Olufsen, et real estate..au Vietnam
Des articles de presse vantent le fait que Porsche s’etablira au Vietnam, en fin d’annee. Cool !!! A quand Ferrari ?
After surveying the market, Porsche assigned PSC Prestige Sports Car Company Ltd to act as the distributor of its products in Vietnam. A member of the project said that the model in which the manufacturer and distributor put high hopes was the Cayenne sports utility model. Other models like Cayman and Boxter are also hoped will become favourites. Porsche will not only open a showroom to sell its products like other manufacturers, but will set up the Porsche Centre, which will function as a sales agent, repair service provider, and provide spare parts which meet Porsche’s standards worldwide.
Ca me rappelle que je comptai vous informer que depuis un mois, la marque Bang & Olufsen a desormais pignon sur rue a Hanoi, malgre leur degringollade dans tous les tests, et bench mark des revues specialisees…
Ca me rappelle aussi une discussion eue avec un agent immobilier au sujet des appartements grands luxe a $2000/m2. Pour résumer la conclusion, la grande question est que, pour combien de temps les Vietnamiens seront capables d’absorber ce type d’achat, ou d’investissement diront certains ? Plus précisément : Combien il y a t’il de vietnamiens capables de débourses plus de 100,000 $ avant qu’on se tape les HLM ?
Souvenir aussi d’une discussion a propos d’ un architecte français, qui a une stratégie commerciale totalement différente de ses confrères, et ca donne a réfléchir.
Pour lui c’est simple : Dans l’ immobilier, tout le monde fait fausse route. Car l’argent est sous le matelas des pauvres. Vu que le plus grand nombre d’appartement est et sera destine au moyens et petits revenus, qui seront les prochains propriétaires. Donc inutile (pour lui) de se prendre la tête a dessiner des immeubles classe A ou B, mieux vaut se concentrer sur ces grands ensembles qui poussent dans les nouveaux quartiers, a 600$/m2.
Il a tout de même raison le bougre : Il y a toujours eu des pauvres, et vous savez quoi ? Il y en aura toujours.
Ah oui pour conclure, VTV n’aura pas les droits de diffusion des matchs de la première ligue, pour cause de prix de la FIFA trop élevés !!! Tu m’étonnes et ils se demandent pourquoi !?
14 Comments, Comment or Ping
Than To Ong |
“Combien il y a t’il de vietnamiens capables de débourses ?”
Ceux qui font les 3 8
(mais non pas 3 x 8 h) mais
terrain 80 milliard de dong
maison 8 étages
construite pour 8 milliard
Y a une famille comme ça dans chaque rue du beau Hanoi.
8 metres de facade sur le boulevard, si tu es en banlieue, tu peux faire avec 800 m2 minimum.
88 milliard = 5,5 million de dollar
Jun 11th, 2007
khong co ai |
5, 5 million$ dans chaque rue de hanoi, tu abuses un peu tout de meme non?
Jun 11th, 2007
Marcel |
Je crois que TTO c’est trompe sur le prix du terrain. 80 milliard vnd, ca fait quand meme 5 millions de dollars. Divise par 100m2 (800/8) ca nous donne du 50 000$/m2! Meme a Hoan Kiem, on est tres loin d’atteindre ce prix la.
Remarque, c’est peut etre le prix a payer pour faire sa maison sur le mausele de Ho ;-)
Jun 12th, 2007
Marcel |
Pour revenir a: Combien il y a t’il de vietnamiens capables de débourses plus de 100,000 $ avant qu’on se tape les HLM ?
Deja, je pense qu’il y en a bien plus qu’on ne le croit. Et puis finalement, des operations “luxes” a 2000/m2, y en a combien a Hanoi? 2, 3, 4? Ca nous fait maximum entre 600 et 800 apparts luxes sur la capitale. Sur une population de 6 millions d’habitants, je crois qu’ils vont pouvoir continuer a en construire pour un petit bout de temps encore.
Je ne sais pas comment ta connaissance archi fait pour manger. Car deja sur des operations luxes les promoteurs rechignent a payer plus que des fees d’archi Vn. Alors pour des operations bas et moyennes gammes, je me demande bien combien il doit prendre. Faudrait demander a Vinaconex combien il serait pret a reverser a un archi Fr pour dessiner leurs hlm.
Jun 12th, 2007
Than To Ong |
Filliou, rappel moi la marque de ton ascenseur ;)
La copine de ma femme l’invite à la pendaison de la crémaillère. Je lui dit :
- Je viens avec toi comme ça je vais manger gratis
- Non, je n’ai pas besoin de toi
Elle revient à 9 h mais jusqu’à 2-3h du matin, elle tourne, tourne sur le lit ; elle ne peut pas dormir.
- il ont fait un cabanon au 9eme etage. Ils nous ont invité la. Ya une maxi terrasse. On voit Hanoi de tous les cotes. Il ont toutes sortes d’equipements xin ! genre TV plasma. Bien sur les invites demandent combien ca coute ceci, combien ca coute cela ; comment ont il gagne l’argent…Ils ne sont pas presse pour louer ; ils veulent choisir.
Son mari a importe des contenaires de climatiseur. La peut-etre, ils nous mentent ?
Alors apres, moi je dort bien ; je reve de passer ma vie sur la terrasse a regarder « la petite maison dans la prairie » depuis mon lit puis a la fin du mois, je prend mon ascenseur a moi pour descendre percevoir les loyer des entreprises en dessous….Dort bien KCA
Jun 12th, 2007
khong co ai |
TTO
MDR! Je crois bien que Me KCA c’est une soeur a ta femme… Ah bin oui elles sont viets :)!!!
Toujours a se questionner sur l’origine de l’ argent des autres, ou a en causer. Je lui ai dit que j’en avai rien a foutre des joujous des autres, meme s’ ils etaient mieux que les miens, et c’est vrai en plus, alors elle me demanda:
- Combien d’argent tu aimerais avoir?
- Assez de tune pour m’acheter des ordinateurs et des plasma quand je le veux.
-Pffff… nha que!!!
Comme quoi c’est le fosse culturel hein! :O)
Sinon des ascenseur pour maison individuelle ca coute pas trop cher tu sais, a partir de 6,000 tu en as. Le prix d’ un bon scooter.
Marcel
Tu le connais, tu sais le mec qui s’est acheter un terrain et qui roule en caisse aussi.
Jun 12th, 2007
Than To Ong |
Rigolo : le HLM individuel de la copine de classe ne lui a couté que 10% du prix du terrain, dans les 500 000$, 300 le m2
Je suis pas expert mais par chez toi le terrain coute 3 fois moins cher. Comme par exemple cet hotel privé individuel
http://membres.lycos.fr/thantoong/hpbimg/2006-11_DanLy.jpg
Enfin sur ton boulevard ! quand a l’apart que tu avais pris en foto, il ressemble a celui expose au musé de l’ethno avec un vrai cochon en plastic dans la salle de bain et une cassette qui fait Groin Groin…
Jun 12th, 2007
Than To Ong |
KCA ddung la Nha Que une porche ! Pfff
Maman, femme d’affaires paye a fiston une Lambro jaune
http://www.youtube.com/watch?v=xpHIDfjw4DU
Albert “im stayin at a hotel in nha trang right now and i saw that exact same lambo… they came down from HCMC along with a sl 550, cls 500, bmw 750, and a bmw z4…and guys who own these cars are olny in their mid 20s”
Jun 12th, 2007
khong co ai |
Tout a fait d accord avec toi sur les 10% et les 500k pour 300m2.
Je ne sais pas de quel boulevard tu parles, moi j’ habite a la cite pourtant le terrain est a 40 millions/m2 depuis qu’ ils ont fait des rues accessibles en voiture et goudronnees^^…
Ah oui je vois de quel boulevard tu parles: Giang Vo. Non j’ habite plus loin encore.
Jun 13th, 2007
Than To Ong |
Non tu as lu trop vite : Les 3 8 de la nana ; elle raconte ça devant leurs copains de classes proches de la 50 aine. Si c’est du pipo, ça ferait ricaner mais apparemment non :
Terrain : rue des Bananes ; 8 metres de façade, 200 m2 à 400 million/m2 soit 80 ty?.
Construction 8 ty? ; environ 1800 m2, soit 277$/m2.
Il me semble que dans une de tes foto d’inondation tu es refugié sur les marches du Credit Agricole Vina boulevard Tay Ha ? Dans les 135 million/m2 comme à Dao Tan.
Chez elle 400 patates, toi 40 patates et chez moi 4 à Halong city. Le trou à rat de ma femme coute 20 million quand meme ! Les voitures arrivent a 120 m. A Hanoi yena pour tous les gouts !
Jun 13th, 2007
khong co ai |
En parlant de trou a rat, il y a les amis de Me KCA achetent des apparts a Da Nang de 50m2 a 5,000$, pour 50 ans seulement.
L’appart est plus proche du HLM viet que du HLM du Prince a New York, mais les gars me disent qu’ ils s’en foutent royalement car dans 5 ans ca coutera le double, et que pour 5,000$ il n’ y a pas de quoi faire le radin.
J’irai voir le machin en fin de mois. Mais j’ai toujours du mal a croire que ca coutera 5,000 meme a Da Nang
Jun 13th, 2007
Than To Ong |
555 en plus tu rases gratis pour servir le peuple ?
100$/m2, 1million5 dong etait le cout de la construction en 1999 et la dedans, le salaire des maçons ne coutait que 10% 150 kd/m2 C’est pas la dessus que tu vas economiser !
Tout ca a bien doublé depuis. Bref moins de 200$/m2, ça m’etonne et faut ajouter le prix du terrain : Minimum 240 $/m2 meme divisé par 6 etages, ca fait 40 $ quand meme. A moins que ca soit un terrain agricole loin du centre.
Ca doit faire 20 m2 seulement.
Jun 14th, 2007
Maxime Performe |
Il est aussi intéressant de noter que Les principaux investisseurs sur la région de Ho Chi Minh et de Saigon centre sont du nord! Ils louent le moindre « Compartiment Chinois » a 1000$ pour une surface de 200 M2 sur 3, voir 4 étages : c’est avec ce type d’investissements qu’ils achètent un véhicule de frime polluant. La situation est identique à Danang et il me semble à Phuquoc. Mon proprio fait partie de ce groupe (Un ex Bo Doi avec un beau casque colonial vert ) Il m’a d’ailleurs étonné quand il m’a montré un site internet « immobilier au Vietnam » louer une villa, un bureau, (en anglais) avec le site http://www.bactamtam.vn ! La solution pour trouver à se loger !
J’ai essayé de contacter Bactamtam … ils sont encore en phase de mise en place. (Il me semble que ce soit un Suisse qui entreprends.. à moins que ce soit un français.. !) Bref ! Le marché de l’immobilier au Vietnam ressemble aux trente glorieuses en France avec en plus la possibilité de jouer au Monopoly grandeur nature.
Maxime: Ex pilote … Réfugié économique au Vietnam depuis un an et maigrement retraité en Euro ;-)
Dec 11th, 2007
khong co ai |
Et bien bonjour Maxime, tu as jusqu’ au 1er janvier 2009 0:00h pour refaire la sante de ton compte bancaire ;)
Dec 11th, 2007
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